Um estudo divulgado pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) revela importantes mudanças no mercado imobiliário do Vale do Ribeira em julho de 2024. Segundo a pesquisa, que consultou 59 imobiliárias em cidades como Iguape, Apiaí, Cananeia, Registro, entre outras, as vendas de imóveis na região caíram 31,7% em comparação ao mês anterior. Por outro lado, o número de novos contratos de locação assinados cresceu 23,8%, refletindo uma maior demanda por imóveis para aluguel. 

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Vendas de Imóveis em Queda 
A pesquisa aponta que 100% das vendas realizadas em julho foram de casas, com destaque para propriedades com até três dormitórios e área útil superior a 200 m². A média de valor das casas vendidas superou os R$ 500 mil, mas a maioria das transações ocorreu em regiões periféricas, correspondendo a 87,5% dos imóveis comercializados. Em contraste, apenas 12,5% das vendas foram em áreas centrais, enquanto não houve registro de vendas em áreas nobres. 

Quanto à forma de pagamento, 50% das vendas foram à vista, enquanto 10% foram financiadas pela Caixa Econômica Federal, 20% por outros bancos e 20% diretamente com os proprietários. 

Locações em Alta no Vale do Ribeira 
No setor de locação, a preferência dos inquilinos se concentrou em imóveis com valores de até R$ 1.000,00, tanto para casas quanto para apartamentos. As casas alugadas eram majoritariamente de dois dormitórios, com áreas úteis entre 100 e 200 m². Já os apartamentos alugados, em sua maioria, tinham três dormitórios e áreas de 101 a 200 m².  

A escolha pela localização se dividiu igualmente entre imóveis situados em regiões centrais (50%) e na periferia (50%). Dos locatários que encerraram seus contratos de aluguel, 57,1% o fizeram em busca de aluguéis mais baratos, enquanto 14,3% mudaram para imóveis com aluguéis mais caros. 

Detalhes do Perfil de Imóveis Vendidos e Alugados 
No que diz respeito às casas vendidas, 50% tinham três dormitórios e 40% possuíam áreas entre 201 e 300 m². A faixa de preço mais comum para as vendas foi entre R$ 601 mil e R$ 700 mil. 

Para as casas alugadas, 58,8% tinham dois dormitórios, e 52,9% das propriedades tinham entre 101 e 200 m². Já os apartamentos alugados eram predominantemente de três dormitórios, com 60% das unidades oferecendo entre 101 e 200 m² de área útil. 

A pesquisa do CRECISP aponta para um cenário de desaceleração nas vendas de imóveis e um aquecimento no mercado de locação no Vale do Ribeira, em especial nas cidades de Iguape, Ilha Comprida e Registro. Com a demanda de aluguel em alta, é possível que o perfil dos inquilinos esteja mudando, com uma maior busca por imóveis acessíveis e localizados tanto no centro quanto na periferia.  

A tendência observada nas imobiliárias da região indica que o mercado imobiliário do Vale do Ribeira está em transformação, com destaque para o aumento na procura por imóveis para locação, enquanto o setor de vendas enfrenta desafios.